都市新闻记者兰荣江

  楼市走过了“金九银十”,近来情况如何?据易居研究院近日发文分析,2019年10月份,70个大中城市一、二手住宅价格环比涨幅分别为0.50%和0.13%,相比9月分别收窄0.03和0.14个百分点。二手房更能代表市场真实情况,这也是54个月来,全国二手房价下跌城市数量首超上涨城市,房价迎来拐点。

  70城一二手房价涨幅继续收窄

  据易居研究院根据国家统计局2019年11月15日公布的《2019年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对70个大中城市一、二手住宅销售价格数据进行算术平均,计算得知2019年10月份,70个大中城市一、二手住宅价格环比涨幅分别为0.50%和0.13%,相比9月分别收窄0.03和0.14个百分点。其中,新房受限价影响收窄幅度较小,而二手房更能代表市场真实情况,收窄幅度更大,市场降温明显。

  根据国家统计局数据,10月70个大中城市中,一手住宅价格上涨的城市有50个,持平的城市有3个,下跌的城市有17个。相比9月,10月房价上涨的城市数量减少3城,房价持平的城市数量减少2城,房价下跌的城市数量增加5城,已经连续3个月房价下跌城市数量增多,预计未来房价下跌城市将继续增加。

  10月70个大中城市中,二手住宅价格上涨的城市有31个,持平的城市有4个,下跌的城市有35个。相比9月,10月房价上涨的城市数量减少9城,房价持平的城市数量增加2城,房价下跌的城市数量增加7城,是2015年4月后首次房价下跌的城市数量多于房价上涨的城市数量,随着全国房地产市场进一步降温,预计未来几个月二手房价涨幅将进一步收窄或开始下跌。

  以价换量,10月贵阳住宅均价在万以下

  就贵阳房价而言,10月份,贵阳住宅销售均价仍未破万,以价换量策略持续生效。根据11月26日贵阳市统计局公布的《2019年1-10月贵阳经济社会统计月报》。根据月报数据,2019年10月份,贵阳市房屋销售面积85.0235万平方米,环比小幅下降5.94%,房屋销售金额88.9426亿元,环比小幅下降3.83%。

  就住宅方面来说,2019年10月份,贵阳市销售面积为67.26万平方米,环比下降9.16%,销售金额为65.85亿元,环比下降3.73%。从销售面积和销售金额的降幅对比情况来看,贵阳市住宅以价换量的策略正在尝试做出改变。

  据乐居贵阳站分析,由于近期楼市需求尚可,房企对房价进行了“试探性”上调,住宅价格的变化也说明了楼市策略的变化。2019年10月份,贵阳市住宅销售均价为9790元/平方米,环比小幅上涨5.98%。虽然价格方面上涨,但却仍然延续了9月不破万的形势,观察近期数据,该价格开始回到中位。