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  8月24日,省发改委会同省财政、省住房和城乡建设厅联合发文,决定全面降低我省房屋转让手续费标准。降低后的收费标准综合水平在周边省份最低,新标准将从9月1日起执行。

  住宅类降低幅度25% 非住宅类降低幅度超50%

  这次由省发改委、省财政厅、省住建厅联合发布的黔发改(2016)1280号文件明确表示,本次降标,住宅类转让手续费降低幅度为25%:新建住房:从现行的2元/平方米降为1.5元/平方米;存量住房:从4元/平方米降为3元/平方米。非住宅类转让手续费综合降低幅度超过50%:非住宅类商业住房、非住宅类办公用房、非住宅类其他用房:分别从16元、12元、8元/平方米统一降为6元/平方米。

  文件进一步规范、明确了相关收费行为及优惠政策:规定收费主体在房屋转让服务过程中,除房屋转让手续费外,不得以任何名义收取其他费用。明确房屋转让手续费已包括受理、证件审验、权属调查、公告及其他各项服务内容的费用,不得授权、委托中介组织再以上述事项名义收取任何费用。落实相关优惠政策,包括因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收转让手续费,保障性住房减半收取;列入相关科技计划、重点技术创新计划、高技术产业化计划的项目,自立项之日起3年内免收购置新建生产科研办公用房的转让手续费,减半收取购置存量生产科研办公用房的转让手续费。

  降低转让费每年减少支出5000万元

  记者从贵州省统计局发布的“2015年贵州省国民经济和社会发展统计公报”中了解到,2015年,我省全年房屋施工面积20877.67万平方米,其中,住宅施工面积13592.65万平方米,土地购置面积601.20万平方米,商品房屋销售面积3559.81平方米。

  省发改委收费管理处处长王林宝介绍,我省此次房屋转让手续费的降低,是周边省份收费综合水平里最低的,在全国也处于一个较低水平。按照省统计局统计的2015年商品房屋销售面积3559.81平方米来计算,以此次降低的房屋转让手续费计算,每年可为全省实体企业及居民、农业转移人口减少房屋转让支出5000万元左右。

  各方声音

  房开商:希望购房首付方面也作调整

  贵州宏基房地产开发有限公司董事长兼总经理袁智伟,对我省降低房屋转让手续费表示支持,他同时希望,相关部门能够出台更加积极的政策。

  袁智伟说,从购买的成本来看,契税所占的构成比例较大,而房屋转让手续费所占比例并不是太大。当然,降低房屋转让手续费,这无疑对房地产业来说是一个利好消息。但是,如果在购房契税上作进一步的调整,在购房首付比例方面也作出调整,让老百姓有足够的购买欲望,这对于有效推动房地产业去库存将会起到积极作用。

  房屋中介:购房税率更具吸引力

  位于城基路的“好房多地产”房屋中介公司,对于我省降低住房转让手续费,公司经理陈明建也袒露了心声。

  陈明建说,降低房屋转让手续费,对于老百姓、房屋中介来说都是好事,但是要起到更加积极的作用,从贵阳市的角度而言,中心城区与郊区的购房税率差距不应该过大,这样才能推进城区房地产业的去库存工作。

  陈明建给记者算了一笔账,他举例说,一个人在20年前花30万元购买了一套100平方米的商业用房,到了现在,商业用房涨价至80万元,房屋增值50万元。此时卖房,要上5%的增值税2.5万元,20%个人所得税10万元,南明、云岩、观山湖区的土地增值税率在30%至60%之间,按照平均税率40%计算就是20万元,总计交税32.5万元。而郊区的土地增值税率只有总价的2%,此时它的土地增值税就只有1.6万元,总税在14.1万元。城区与郊区的税差就在18.4万元,差距较大。如果减少它们之间的差距,无疑会让房屋库存减少。(记者 刘昌敏 陈敏)