正在开发的土地正在开发的土地

  时到年中,总结展望正当时。

  2019年,贵阳楼市跌宕起伏,经历从冷热变化到回归平静,土地市场亦不例外。今年来,贵阳“加快供地”,土地市场吸引力也进一步外扩,知名房企进驻贵阳纷纷拿地,市场看点多多,清镇、修文成为了新的投资热土。

  土地是房地产行业的基础,通过对贵阳土地市场上半年的追踪和研究,或许能洞察贵阳楼市未来的走向。

  土地挂牌:清镇挂牌量最高

  据网易房产贵阳站统计,2019年上半年,贵阳市挂牌土地共112宗,面积约571.35万平米。贵阳市约616.75万平米土地成交,同比增长67.65%;成交金额合计238.31亿元,同比增长172.79%。

  从区域分布来看,清镇市挂牌宗数最多,共29宗,面积约98.5万平米;其次是修文县,共15宗,面积约127.77万平米;开阳县位列第三,共10宗,面积约14.43万平米。

  具体到商住类挂牌土地,根据乐居贵阳站统计贵阳市公共资源交易中心数据,2019年上半年,贵阳市挂牌商住类土地3178751.04平方米,同比去年同期约上涨71.95%,符合去年新政要求加快供地的表述。

  根据4月4日贵阳市国土局发布的《贵阳市2019年度国有建设用地供应计划》,2019年,贵阳市计划供应建设用地2302.7491公顷,其中包括商服用地434.3382公顷,住宅用地642.3581公顷(保障性安居工程用地139.3234公顷)。对比该组数据,下半年贵阳市商住类土地供应速度有望进一步加快。

  土地成交:南明区吸金能力最强

  数据显示,2019年上半年,贵阳市成交商住类土地4011606.38平方米,同比上涨119.21%,成交金额2285919.141万元,同比大涨201.14%,相较去年同期,2019年上半年贵阳市的商住类土地吸金能力明显增强。

  数据显示,贵阳市上半年成交土地共112宗,面积约616.75万平米,成交金额为238.31亿元。分区域看,花溪区成为商住类土地成交量最高的区域,共27宗,面积约157.56万平米,成交金额63.42亿元。得益于2月份恒大的大面积拿地,区域成交面积高达1502434平方米,同时其成交金额也冠绝全市,达到630742.3383万元,成为上半年“双冠王”。

  不过,从吸金能力方面而言,花溪区却未能位列三甲,成交量较低的南明区,却以每平米土地19519元的吸金能力成为“吸金王”,观山湖区、白云区分别以每平米土地18196元和17633元位列第二、三位。

  成交宗数最少的是白云区、南明区,均为1宗。白云区成交面积约13.56万平米,成交金额23.92亿元;南明区成交面积约10.71万平米,成交金额20.9亿元。

  从土地用途来看,商业、住宅用地成交宗数最多,共50宗,面积约305.24万平米,成交金额176.86亿元。成交宗数最少的是加油加气用地,共5宗,面积约1.84万平米,成交金额0.93亿元。

  此外,值得注意的是,上半年较为火热的清镇和修文,虽然有多块土地引起房企争抢,但其区域吸金能力依然较低。业内分析认为,类似区域较低的土地成交价格以及较好的发展预期,能够减少房企的资金压力,提高项目的抗风险能力,因此会受到青睐。

  土地流拍:乌当终止挂牌最多

  如果将土地流挂、流拍、终止挂牌三种情况全部统一归纳至“流拍”范畴。据统计,2019年上半年,贵阳市共有632009.6平方米商住类土地出现流拍的情况。

  统计数据显示,乌当区流拍规模最大,流拍土地面积超过45万平方米。除乌当区外,还有双龙、开阳两个区域在上半年曾出现商住类土地流拍的情况。

  图文/都市新闻记者兰荣江